골든와이즈닥터스 장영진 부동산팀장
잠실주공아파트와 아시아선수촌 및 인근의 저층 주택단지를 배후로 형성된 신천역 상권은 롯데월드, 종합운동장 등이 들어서고 젊은 층 유동인구가 유입되면서 대표적인 판매/유흥상권으로 발전해 왔다.
이후 잠실주공아파트의 재건축으로 인해 대규모 배후세대가 사라져 일시적인 침체기를 겪었으나 2007년 이후 15,000여 세대에 이르는 배후세대의 입주 및 초고층 주상복합아파트, 제2 롯데월드 건축 등의 호재를 바탕으로 상권 재도약과 송파구의 대표적 중심상권으로 거듭나고 있다.
신천역 상권의 특성으로는 접근성과 광범위한 배후인구라고 할 수 있다. 2호선 신천, 잠실역 및 올림픽대로, 잠실대교 등을 통해 강남북 및 수도권지역 인구의 접근이 용이하다. 인근 아파트, 잠실 및 삼전동, 석촌동 지역의 배후인구 역시 수십만에 달한다. 주변의 오피스 상주인구도 상당규모여서 다양한 유동인구층을 형성하고 있는 것이 장점이다.
신천역 상권의 중심은 2호선 신천역 4번 출구쪽으로, 대로변은 판매시설 및 병의원, 오피스 등이 밀집해 있으며, 이면으로는 유흥, 식음료 점포들이 분포하고 있다. 아파트 재건축 완료 후 트리지움, 파인애플, 리센츠 상가가 공급되면서 다양한 업종의 상가들이 입점해 있는 상황이다.
신천역 주변의 병의원은 주로 4번출구를 중심으로 밀집해 있었으나, 잠실주공아파트 재건축 이후 단지내 상가격인 트리지움, 파인애플, 리센츠 상가에 다수의 병의원이 개원한 상황이다.
재건축으로 대규모 신규상가들이 들어서면서 이들 상가의 분양가 및 임대료가 상당히 높았으나, 양질의 대규모 아파트 중심의 배후세대를 품고 있는 이유로 인해, 높은 비용부담에도 불구하고 상가활성화는 비교적 순조롭게 이루어졌다고 할 수 있다.
유동인구와 대단위 배후주거인구를 바탕으로 하는 신천역 상권의 특성으로 치과, 피부과, 한의원 등 비보험과와 내과, 이비인후과, 소아과, 안과 등 보험과가 다양하게 분포되어 있는 것을 볼 수 있다.
신천역 주변은 대단위 아파트 배후세대와 풍부한 유동인구를 바탕으로 송파지역의 대표적 상권을 형성하고 있어 병의원 개원 유망지역으로 꾸준히 주목받고 있다. 특히, 대단위 주거인구로 인해 비보험과 뿐만 아니라 보험과 역시 개원을 검토해 볼만한 지역이다.
하지만 이 지역에서의 개원 계획시 임대료 추이와 경쟁심화에 대한 세밀한 사전 검토가 필요할 것으로 보인다. 신천역 인근 상가에서의 개원 비용이 상당히 높은 편이고, 4번 출구쪽에서의 개원 비용도 만만치 않은 만큼 개원계획시 또는 계약시 이에 대한 대비가 필요하다 할 것이다. 더불어 신규상가에 다수의 개원이 이뤄지면서 경쟁이 심화된 상황이므로, 경쟁관계에 대한 충분한 조사도 필수적이다.
편리한 교통망, 풍부한 유동인구, 대단위 주거지역을 배후로 하는 신천역 지역은 병의원 개원지역으로 유망한 것은 분명하다. 하지만 그만큼 경쟁격화와 임대료에 대한 부담 또한 만만치 않은 것이 사실이다. 따라서 성공적인 개원을 위해서는 치밀한 사전계획을 통해 경쟁우위방안을 모색하고 협의와 검토를 통해 적정한 개원조건을 만들어 나가는 과정이 선행되어야 할 것이다.
골든와이즈닥터스 장영진 부동산팀장